国士舘大学は、東京都世田谷区の世田谷キャンパスにおいて、老朽化施設の更新を目的とした大規模な環境整備事業を推進中だ。
本事業の第一弾として、地上5階建て、延べ床面積約9,578平方メートルの新校舎「梅棟（うめとう）」の建設が進められている。
工期は7月1日から2028年2月29日までを予定し、設計は久米設計が担当する。新校舎はS造で、高さは22.4メートルに達する。
最大の特徴は、幅員15メートルの公道を跨いで隣接する既存の「34号館」と、2階部分の上空通路で連結する点にある。
1階には食堂や社会共創エリア、2階から5階には教室や自習室、研究エリアが配置される計画だ。
この梅棟建設を皮切りに、同大学は2034年まで全3フェーズにわたる長期的な再開発を予定しており、キャンパス全体の機能更新と景観の刷新を図る。
公道を跨ぐ上空通路と高低差を活かした動線設計
施工上の大きな注目点は、補助第154号線を跨いで設置される「上空通路」の架設である。
S造、床面積11平方メートルのこの通路は、既存の34号館2階と新築の梅棟を直結させる。
都市部の幹線道路上でこうした構造物を架設する場合、夜間の道路通行止めや警察・自治体との緻密な協議、さらには落下物防止のための厳格な安全管理が不可欠だ。
また、地上から直接2階デッキへアクセスできる「大型階段」の整備も計画に含まれている。
この設計は、学生の移動効率を高めるだけでなく、災害時の避難経路を多層化する意図も読み取れる。
現場管理の観点からは、公道上空という特殊な環境下での揚重作業や、既存建物側への取り合い工事における精度管理が、プロジェクトの成否を分ける重要な要素となる。
梅棟外観イメージ（国士舘大学提供）
※画像は日刊建設工業新聞さまからお借りしています。
環境負荷低減と意匠性を両立する外装技術
梅棟の外観デザインには、都市型建築における最新のトレンドが反映されている。
2階と3階の外壁には、ECP（押し出し成形セメント板）と縦型の開口部が配置される。
ECPは耐火性や遮音性に優れる一方で、縦長の開口部との組み合わせにおいては、止水性の確保や割付けの精度が施工品質に直結する。
さらに、4階と5階には日射を抑制するための「大型ルーバー」が設置される計画だ。
これは近年の環境配慮型建築において標準化しつつある仕様であり、内部の空調負荷を低減させることで、大学運営におけるランニングコストの最適化に寄与する。
施工者には、デザイン性を損なうことなく、これらの新建材をいかに効率的に、かつ安全に組み上げるかという高度な技能が求められる。
10年スパンで展開されるフェーズ別整備計画
本事業は、単一の建物建設に留まらない超長期的なプロジェクトである。
2025年から2027年にかけての「フェーズ1」では、梅棟の整備に加え、「建学の森」のリニューアルや国士舘中学校の校舎新設が並行して進められる。
さらに、2028年からは「フェーズ2」として既存の5号館・10号館を解体し、約1万5,000平方メートル規模の「東棟」を新設する。
最終段階となる2031年から2034年の「フェーズ3」では、6～8号館の跡地に「西棟」と「北棟」を整備する予定だ。
建設会社や協力会社にとって、こうした長期的な建て替え計画は、安定的な受注機会や人員配置の検討において極めて重要な情報となる。
解体工事と新築工事が断続的に続く現場では、騒音・振動対策や、稼働中のキャンパス内における安全確保が、継続的な課題となるだろう。
世田谷の密集地における施工管理の留意点
施工場所である梅丘周辺は、大学施設と住宅地が近接するエリアである。
梅棟の計画地は、かつて地域交流文化センターやプール施設があった約4,736平方メートルの敷地であり、34号館側も約9,576平方メートルの敷地を有している。
住宅街に近い立地を考慮し、計画には「周辺環境に配慮した目隠し」の設置が盛り込まれている。
これは近隣住民のプライバシー確保や視覚的な圧迫感の軽減を目的としたものだ。
工事の現場監督は、物理的な建設作業のみならず、近隣対策や環境モニタリングに対しても細心の注意を払う必要がある。
都市部の狭隘な敷地や近隣との距離が近い現場での作業は、中小規模の工務店が培ってきた地域密着型のノウハウが試される場面でもある。
多機能校舎に求められる内部設備と空間構成
梅棟の内部構成は、多様な用途が混在する複合的なものだ。
1階は学生食堂に加え、地域住民との交流を想定した「社会共創エリア」として機能する。
2階と3階は吹き抜けの階段でつながれ、自習室や教室、さらにはコンビニエンスストアも設置される予定だ。
こうした多機能な空間では、厨房設備、換気システム、電気容量の確保など、用途に応じた設備インフラの調整が複雑化する。
特に2階から3階にかけた吹き抜け構造は、開放的な空間を実現する一方で、排煙設備や防火区画の処理において高度な技術的整合性が求められる。
教室エリアと研究エリアが混在する4階・5階を含め、建物全体の空調・照明制御をいかに効率化するかが、現代の教育施設建設における大きなテーマとなる。
計画地〈左〉と34号館〈右端〉
※画像は日刊建設工業新聞さまからお借りしています。
まとめ
国士舘大学が進めるこの大規模整備事業は、10年以上の歳月をかけてキャンパスの機能を抜本的に刷新する意欲的な取り組みだ。
公道を跨ぐ上空通路の架設や、遮熱ルーバーによる環境負荷低減、そして地域社会との連携を意識した空間設計など、建設に従事する者にとって注目すべき技術的要素が数多く含まれている。
長期にわたる再開発が、地域の新たなシンボルとして完成することを期待せざるを得ない。
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