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東京都品川区が「（仮称）大井町駅西口Ｅ地区まちづくりガイドライン（案）」を取りまとめ、令和8年8月24日開催の区議会建設委員会に報告しました。🏙️
対象は大井町駅西側、補助第26号線と立会道路に面する約1.4haで、大井1～2丁目および二葉1丁目の一部が範囲となります。この地区では令和3年3月に「Ｅ地区まちづくり検討協議会」が設立され、令和5年9月には第一種市街地再開発準備組合が発足済みです。
地域が一体となって再開発に取り組んでいるエリアだけに、中小の建設・工事関係者にとっても今後の受注機会につながる注目のテーマなんです。😊
今回のガイドライン案がまとまった背景には、地域住民アンケートと関係者ヒアリングがあります。
アンケートは令和8年6月28日～7月24日に紙面・WEB併用で実施され、配布数3,606通に対し815通の回答（回答率22.6％）が集まりました。ヒアリング対象には大井一丁目権現町会、大井サンピア商店会振興組合、特定非営利活動法人まちづくり大井、大井町駅西口Ｅ地区準備組合など、地域に根ざした団体が並びます。
行政・地権者・地域団体が同じテーブルで議論を積み重ねているという点は、公共工事や大規模開発に関わる建設業の方にとって、地域との合意形成のお手本としても参考になるはずです。📌
※画像はイメージです
アンケート結果からは、この地区が抱える課題と期待の両方が見えてきます。
「歩道がなく、幅が狭い道路が多い」と答えた人は55.1％、「駐車場が多く殺風景」と答えた人は39.6％にのぼりました。一方で必要な整備としては「みどり豊かな立会道路の歩行者空間と一体的な広場等の整備」が47.0％、「安心して歩ける広い道路」が45.0％と、歩行環境とみどりへの期待が高いことがうかがえます。
まちづくりの方向性そのものへの賛同は、エリア全体で87.8～90.1％と、いずれも9割前後にのぼりました。
土地利用の現状は、駐車場・駐輪場などの低未利用地が40％、住宅10％、商業・事務所5％、公園2％、その他42％という内訳です。低未利用地の割合が高く、今後の街区統合や高度利用の余地が大きいエリアであることが数字からも読み取れます。🌳
ガイドライン案では、大井町駅周辺の中心を担う地区として、周辺とつながり交流できる場所をつくることをコンセプトに、次の4つの方向性が示されています。
①沿道のにぎわいと地域活力の向上
②暮らしやすいまちづくり
③居住・業務・商業の複合拠点形成
④回遊性・交通環境の向上
具体的には、街区統合や高度利用による土地の有効活用、環境性能の高い建築物の導入、旧耐震基準の建物が多い補助第26号線沿道の改善などが盛り込まれています。
さらに、児童遊園を含む立会道路の再整備や、立会道路と一体となった広場整備・駅前の顔となるゲート機能の確保、東西道路の拡幅と歩道整備、みどりのネットワークづくりなど、歩いて楽しいまちへの布石も並びます。🚧
上位計画としては、都市づくりのグランドデザイン（2017年9月）、品川区まちづくりマスタープラン（2023年3月）、大井町駅周辺地区まちづくり構想（2011年6月）、大井町駅周辺地域まちづくり方針（2020年11月）との整合を図りながら検討が進められてきました。
まだ「案」の段階ではありますが、街区統合・高度利用や道路・広場の再整備といった方向性がすでに具体的に示されている点は見逃せません。今後、市街地再開発準備組合を中心に事業化の検討が進むにつれ、解体・造成・道路改修・造園など幅広い工事の発注が段階的に生まれる可能性があります。
地元の権現町会や商店会振興組合、まちづくり大井といった団体との関係づくりを早めに始めておくことも、地域に密着した中小建設業者にとっては大きな強みになります。
区の建設委員会資料や区議会の公開情報は誰でも確認できるので、日頃からこうした地域のまちづくり情報をチェックしておく習慣をつけておくと、いざ発注が動き出したときに一歩早く動けますよ。👉
※画像はイメージです
品川区が示した大井町駅西口Ｅ地区のまちづくりガイドライン案は、地域アンケートや関係団体ヒアリングを踏まえた、住民参加型の再開発計画の一例です。低未利用地の多さや歩行環境の課題など、数字で見える課題と、そこに応える整備方針が示されたことで、今後の事業化に向けた動きが一段と具体化していきそうです。😊
中小の建設業者にとっては、地域とのつながりを深めながら、これから広がる工事需要にアンテナを張っておきたいテーマといえそうです。
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出典：（仮称）大井町駅西口Ｅ地区まちづくりガイドライン（案）について（品川区／品川区議会建設委員会資料）（https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugikai/pdf/2026.08.24ken03.pdf）をもとに作成
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