桃谷駅近くの市営住宅跡地は人材育成施設の借地に！大阪市天王寺区

🏫 大阪市天王寺区が、市営住宅の建て替えで生まれた土地の活用に向けて、民間事業者の声を聞く調査をスタートしました。

結論から言うと、この土地は「売却」ではなく「事業用定期借地」で貸し出し、人材育成につながる施設と防災協力をセットで求める方針です。将来の公募を見据え、今からチェックしておきたい案件です。✨

📍 桃谷駅近く約2,500㎡の土地が対象です

天王寺区役所は令和8年9月25日、市営勝三住宅の建替余剰地（建替余剰地とは：建て替えに伴って生じた使わなくなった土地）を対象に、マーケットサウンディング（マーケットサウンディングとは：行政が計画を固める前に、民間事業者と対話してアイデアや参加意向を聞き取る調査）の実施を公表しました。📝

🔹 所在地：天王寺区烏ケ辻2丁目114-4
🔹 面積：2,517.58㎡
🔹 交通：JR環状線「桃谷」駅から南西へ徒歩約5分🚃
🔹 用途地域：商業地域・第2種住居地域
🔹 建蔽率／容積率：80％／400％・300％（建蔽率とは：敷地面積に対する建築面積の割合、容積率とは：敷地面積に対する延べ床面積の割合）
🔹 現況：大阪けいさつ病院の臨時駐車場として暫定貸付中🚗

🤔 なぜ「借地」で「人材育成」なのか

背景にあるのは、地元小学校の校地狭隘（校地狭隘とは：児童数に対して学校の敷地が足りない状態）です。😥 対象校区の聖和小学校では、令和2年から令和7年で児童数が24.9％増加しました（大阪市全体は-3.9％）。

児童一人当たりの運動場面積も5.5㎡と、基準の10㎡を大きく下回ります。⚠️そこで区は、校地狭隘の課題を踏まえ、土地を売却しない事業用定期借地（事業用定期借地とは：事業目的で期間を決めて土地を貸し、期間終了後は更地で返還してもらう借地方式）で活用する方針としました。契約期間は50年未満です。

出典：「市営勝山・勝三住宅にかかる建替余剰地の天王寺区活用方針 Ver.2.0（素案）」（大阪市天王寺区）（https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000685027.html）を加工して作成

あわせて、大阪府市が策定した成長戦略「Beyond EXPO 2025」に掲げる次世代産業を支える人材育成と、防災力の向上を活用の軸に据えています。🌱

📋 提案に求められる2つの条件

参加できるのは、条件に沿った活用を提案し、実行する意向がある法人・法人グループ・個人です。条件は次の2つ。👇

✅ 「区民のウェルビーイング向上」並びに「次世代産業を支える人材育成」につながる施設
　次世代産業とは、ライフサイエンス、カーボンニュートラル、モビリティ、ロボット・AI、スタートアップ等とされています。🤖
✅ 天王寺区災害時協力事業所登録制度への登録（天王寺区災害時協力事業所登録制度とは：災害時に区と協力する事業所を登録し、官民の連携体制を整える区の制度）

想定施設の例として、大学・短大・高専・専門学校・高校・小中学校・保育所・塾・プログラミングスクール・リスキリング支援施設などが挙げられています。🎓

🗓️ 説明会の申込は10月9日まで

出典：大阪市天王寺区ウェブサイト（https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000685026.html）の情報をもとに作成

対話は1事業者1時間程度の非公開で、活用アイデアや公募への参加意欲などが聞き取られます。📅

💡 建設事業者が今からできること

参加費用は自己負担で、参加実績が公募で有利になることはありません。事業者名は非公表です。🔒

それでも、教育・人材育成施設の整備は、将来的に設計・施工の需要につながる可能性があります。運営法人とのつながりづくりや防災面の体制整備など、今のうちに準備しておくと安心です。💪

まとめ

今回の調査は、子どもの増加・人材育成・防災という地域課題に民間の力で向き合う取り組みです。🌈 まずは説明会の申込期限10月9日をチェックし、情報収集を始めてみてはいかがでしょうか。⏰

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出典：市営勝三住宅にかかる建替余剰地の活用に関するマーケットサウンディング（市場調査）を実施します（大阪市天王寺区）（https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000685026.html）をもとに作成
出典：「市営勝山・勝三住宅にかかる建替余剰地の天王寺区活用方針 Ver.2.0（素案）」を策定しました（大阪市天王寺区）（https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000685027.html）をもとに作成

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