渋谷・桜丘に延べ24万㎡の再開発、素案公表で見えた建設需要の全体像

2026年10月27日現場と季節の知恵

渋谷駅の南西側、桜丘地区で新たな大規模再開発の手続きが本格的に動き出しました。渋谷区は「ネクスト渋谷桜丘地区第一種市街地再開発事業」（第一種市街地再開発事業とは：土地や建物の権利を新しい建物の床に置き換えながら、道路や広場と一体で街を作り直す都市計画の手法）の素案を公表し、2026年10月から区民向けの意見交換会を始めています。
本計画は3つの街区で合計延べ約24万3千平方メートルに及ぶ大型案件で、道路の拡幅やバスターミナル整備も含む複合的な工事になる見込みです。

大型再開発に伴い、周辺エリアも含めた施工需要や協力会社の確保が急務となっています。すでに人手不足やパートナー探しに課題を感じている方は、無料で利用できる建設業向けマッチングサイト建設円陣をご活用ください。早めの情報共有と体制整備が、商機獲得のカギとなります。

なぜ今、桜丘地区で再開発が進むのか

渋谷区によると、桜丘地区は渋谷サクラステージの開業やJR新南改札の新設によって、まちの姿や人の流れが大きく変わってきました。

こうした変化を受けて、渋谷駅と周辺市街地をつなぐ多層にわたる歩行者ネットワークの形成と、広域交通結節機能（広域交通結節機能とは：鉄道・バスなど複数の交通手段を乗り換えやすく集約する役割）の強化を目的に、今回の再開発が計画されています。

また2026年7月には、地域団体で構成される「桜丘周辺地区まちづくり調整検討会議」の議論を踏まえ、区に対して地区計画（地区計画とは：地区単位で建物の用途や高さ、道路の配置などのルールを定める制度）の見直しに関する提案が出されました。

※渋谷駅桜丘口

素案で示された3街区の規模

素案によると、施行区域の面積は約2.2ヘクタールです。建物はA・B・Cの3街区に分けて整備されます。

街区	敷地面積	延べ面積	主要用途	高さの最高限度
A街区	約11,700㎡	約186,500㎡	事務所、店舗、ホール、産業支援施設、バスターミナル、駐車場等	高層部180m
B街区	約1,100㎡	約11,300㎡	教育施設、店舗、駐車場等	低層部90m
C街区	約3,600㎡	約45,400㎡	住宅、事務所、ホテル、店舗、駐車場等	高層部120m

出典：渋谷区ウェブサイト（https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/shuhen-machizukuri/kento/sakuragaoka.html）をもとに作成

中心となるA街区は延べ約18万6千平方メートル、高さ180メートルの超高層です。オフィスや商業に加え、ホールや産業支援施設、バスターミナルまで入る複合施設となります。C街区は住宅やホテルを含む用途構成で、街区ごとに求められる施工ノウハウが異なる点も特徴です。

建物だけでなく道路・広場も一体で整備

素案では、公共施設として6本の特別区道が位置付けられています。このうち特別区道第1031号路線（延長約105メートル）、第432号路線（延長約120メートル）、第448号路線（延長約120メートル）などが拡幅の対象です。

整備計画には、渋谷駅と周辺地域をつなぐ回遊性の高い歩行者ネットワークの形成、ユニバーサルデザイン（ユニバーサルデザインとは：年齢や障害の有無にかかわらず誰もが使いやすい設計）への配慮、防災性の向上につながる広場空間、ゆとりある歩道状空地の確保が盛り込まれています。さらに、国際化に対応したバスターミナルの整備で渋谷の交通結節機能を強化するとしています。

あわせて「自動車ターミナル（バスターミナル）の変更（素案）」も公表されており、交通施設の都市計画手続きも並行して進みます。

※画像はイメージです

今後の手続きと中小建設業への影響

渋谷区は都市計画素案の意見交換会として、2026年10月26日から11月9日まで説明動画をインターネットで配信しています。会場での説明会は10月30日18時30分から、渋谷区文化総合センター大和田で開催され、申し込みは10月29日までに電話で受け付けています。意見の募集期間も11月9日までです。

現時点ではまだ素案の段階ですが、超高層棟の建築に加えて道路拡幅、歩行者デッキ、広場、バスターミナルと工種が幅広いのが本計画の特徴です。大手が元請となる大型案件でも、実際の現場では設備・内装・外構・土木など多くの専門工事会社の力が欠かせません。

周辺では駅の自由通路工事なども続いており、渋谷エリアでの施工需要は当面続くと考えられます。今後増える施工需要を確実に捉えるためには、今のうちに自社が関われる工種を整理し、頼れる協力会社とのネットワークを築いておくことが不可欠です。

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まとめ

ネクスト渋谷桜丘地区の再開発は、延べ約24万平方メートルの建物と道路・広場・バスターミナルを一体で整備する大型プロジェクトです。素案段階の今こそ、公開資料に目を通して情報収集を始める好機といえます。

渋谷・桜丘エリアで動き出す大型再開発の商機を逃さないために、協力会社探しや人手確保には無料の建設業向けマッチングサービス『建設円陣』へのご登録をぜひご検討ください（緑のバナーをクリック）。

出典：桜丘地区まちづくり（渋谷区）（https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/shuhen-machizukuri/kento/sakuragaoka.html）をもとに作成
出典：資料5 ネクスト渋谷桜丘地区第一種市街地再開発事業（素案）（渋谷区）（https://files.city.shibuya.tokyo.jp/assets/12995aba8b194961be709ba879857f70/18c186469b504892b1f12c633a79687c/shiryo5_nekusuto_shibuya_sakuragaoka_chiku_daiisshu_shigaichi_saikaihatsu_jigyo_soan.pdf）をもとに作成