増え続ける空き団地、放置される「廃止棟」という課題
全国の公営・公社団地で、老朽化した建物の統廃合が進む中、使われなくなった「廃止棟」の扱いに悩む自治体は少なくありません。🏢
神奈川県住宅供給公社が保有する二宮団地では、平成28年にスタートした再編プロジェクトにより、賃貸住宅が従前の28棟から18棟へと集約されました。
これにより賃貸を終了して廃止となった棟のうち、現存する7棟196戸分については、現時点で活用されていないという状況が続いています。空き家・空室が並ぶエリアは景観や治安面での不安要素にもなりやすく、地域全体の魅力低下につながりかねません。🤔
神奈川県二宮町の吾妻山公園から東の眺望
神奈川県が打ち出した「二宮団地廃止棟」活用の事業者募集
そこで神奈川県は、公社と協力し、この廃止棟を地域の魅力を発見できる楽しく豊かな生活の場として再生するため、リノベーション案を提案してくれる事業者の募集を始めました。💡事業の名称は「地域の魅力と二宮団地廃止棟の活用による楽しい生活の実現」。対象地は神奈川県中郡二宮町百合が丘1-12他にある二宮団地廃止棟です。
参加形態は2種類用意されており、1棟に対して単独で提案する「グループA」と、企画・設計・工事・賃貸募集・出資などを分担して複数社で組む「グループB」（コンソーシアム型）から選べる仕組みになっています。リノベーションのテーマ設定については、あらかじめ県と協議しながら詰めていく流れです。🔨
なお参考情報として、二宮団地から概ね2km離れた場所には水道施設の未利用施設もあり、現状有姿での売買が可能とされています。本事業と並行して購入先を探しているとのことで、詳細は神奈川県企業庁の随時募集ページで確認できます。
リノベーションだけでなく、遊休不動産の活用に関心がある事業者にとって注目したい情報です。🏗
カギを握る「県庁版社内ベンチャー制度」と借地の条件
今回の事業のベースになっているのが「県庁版社内ベンチャー制度」です。これは、職員自身が解決したいと考える社会的課題について効果的な方策を企画・提案し、民間アドバイザー等からの助言・指導を受けながら提案をブラッシュアップし、実証・効果検証まで行なうという神奈川県独自の制度で、今回の二宮団地の取組みはその採択事業のひとつです。
県はSDGsの達成に向け、多様な主体とのパートナーシップにより地域活性化に取り組んでおり、今回の事業もその一環と位置付けられています。🌱
事業者にとって特に重要なのが貸付条件でしょう。廃止棟の土地については借地借家法第22条に規定する定期借地権設定契約を締結する方式で、住宅用の賃貸期間は50年、事業用は10年以上50年未満に設定されています。
賃貸が終了した際には、建物を解体して更地に返還することが条件になっている点も押さえておきたいポイントです。📋
応募までのスケジュールと今から準備したいこと
想定スケジュールも公表されています。募集要領等の配布（募集開始）は令和8年7月22日から31日まで、参加意思表明書の提出は8月3日から7日まで受け付けられます。
その後、8月から9月にかけて現地見学や質疑応答が行なわれ、提案書の提出期限は12月23日です。提案内容の確認期間は令和9年1月5日から2月19日までとされ、提案確定・提案説明を経て、令和9年度以降に公社と提案者の間で建物譲渡及び土地定期借地契約が締結される予定です。
中小のリノベーション事業者や地域の工務店にとっては、公社保有物件を長期の借地契約で活用できる貴重な機会といえます。参加を検討する場合は、早い段階で神奈川県政策局いのち・未来戦略本部室企業連携グループ（電話045-285-0710）や神奈川県住宅供給公社建替推進課（電話045-651-1796）へ相談し、現地見学のスケジュールを確保しておくことをおすすめします。⏰
まとめ
空き家・廃止棟の活用は、地域の魅力づくりと事業機会の両方をかなえるチャンスになり得ます。
制度や条件をしっかり理解した上で、早めの情報収集から動き出してみてはいかがでしょうか。😊
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出典：二宮団地廃止棟の有効活用に向けた提案を募集します！（神奈川県）https://www.pref.kanagawa.jp/docs/bs5/prs/r5673201.html をもとに作成
